ซื้อบ้านในช่วง COVID เรื่องต้องรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน ในช่วง COVID 19

ซื้อบ้านในช่วง COVID SALE VILLA เรื่องต้องรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน ในช่วง COVID 19 การระบาดของ COVID นับว่าเป็นวิกฤติสำหรับแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ เห็นได้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังมี บ้าน และก็คอนโดในกรุงเทพมหานคร-ละแวกใกล้เคียง และก็ภาคกลาง* ที่อยู่ระหว่างรอขายสูงถึง 175,754 หน่วย ซึ่งมีมูลค่ารวมถึงเกือบแปดแสนล้านบาท ด้วยเหตุนี้จะมีความเห็นว่าก่อนหน้าที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นปี หลายๆโครงการมีการแข่งขันลดราคาและจัดโปรโมชันต่างๆเพื่อจูงใจให้กับผู้ซื้อ ขายบ้านภูเก็ต

สำหรับใครที่กำลังมองหาจังหวะในการซื้อที่อยู่ที่อาศัยใหม่ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ระยะนี้ถือได้ว่าจังหวะในการหาข้อมูลแล้วก็ต่อรองกับผู้ขาย ซึ่งอาจจะส่งผลให้ได้ของราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่งเราได้รวบรวมข้อดีต่างๆที่ทำให้น่าตกลงใจซื้อในช่วงนี้ มาด้วยกัน 2 ข้อดีหลักๆได้แก่

ซื้อบ้านในช่วง COVID

1. ราคาถูก เงื่อนไขดี ค่า FEE ไม่ต้อง

ช่วงนี้เราจะเห็นโฆษณาเกี่ยวกับโปรโมชันที่เกิดขึ้นของบ้านรวมทั้งคอนโด โผล่ขึ้นมาในสื่อต่างๆมากมาย ยกตัวอย่างเช่น Facebook LINE ป้ายโฆษณา แม้กระทั่งหน้าเว็บไซต์ของเจ้าของโครงการเอง โดยจัดโปรโมชันหนักมากมาย เพื่อลูกค้าตกลงใจในทันที ถ้าหากยังไม่พอใจราคาก็ยังสามารถต่อรองกับพนักงานขายได้อีก โปรโมชันที่ว่า เช่น ลด 500,000 บาท ลดราคาสูงสุด 70% รับ Cash Back 20% หรือ รับเป็นเงินคืน 500,000 บาท หรือบางที่ก็มีเงื่อนไขดีๆมานำเสนอเพิ่ม เป็นต้นว่า อยู่ฟรี 2 ปี (ฟรีต้นและดอก) ฟรีดอกเบี้ย 2 ปีแรก รับเป็นของแจก ของแถมฟรี รวมถึง ค่า FEE หรือค่าธรรมเนียมต่างๆก็ไม่ต้องจ่าย ได้แก่ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี ฯลฯ SALE VILLA ส่วนจะมากจะน้อยขึ้นกับราคาตั้งต้นของแต่ละโครงการ

แล้วโปรโมชันแบบไหนคุ้มที่สุดสำหรับเราล่ะ แนะนำให้ลองคำนวณกลับมาเป็นตัวเงินแล้วเปรียบเทียบความคุ้มราคาอีกครั้งหนึ่ง อย่างเช่น ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ถ้ามีโปรโมชันให้เลือกระหว่างรับส่วนลด 2 แสนบาท กับอยู่ฟรี 2 ปี เราลองคิดเป็นจำนวนเงินโดยประมาณยกตัวอย่างเช่น อยู่ฟรี 2 ปี กู้ 2 ล้านบาท ผ่อนเดือนละประมาณ 10,000 บาท รวม 2 ปี ก็คิดเป็นเงินราว 240,000 บาท อย่างนี้เราก็ควรจะเลือกอยู่ฟรี 2 ปีเพราะคุ้มค่ากว่า หากต้องเลือกรับเพียงอย่างเดียว ฯลฯ อย่างไรก็ดีแนะนำให้อ่านข้อตกลงให้รอบคอบด้วย ดังเช่น อยู่ฟรี 2 ปี โดยไม่ต้องผ่อนที่ว่า โครงการผ่อนแทนให้ที่สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆได้เหมือนตามตัวอย่างที่เล่ามา แต่ว่าถ้าเป็นเพียงแค่การพักชำระดอกเบี้ยไว้แล้วรอเราไปผ่อนหนี้ส่วนนี้หลังผ่าน 2 ปีไปแล้ว ผลประโยชน์ที่ได้คงเป็นเพียงการชะลอจ่ายดอกเบี้ยรวมทั้งเงินต้นออกไปเท่านั้น ขายบ้านภูเก็ต โดยไม่สามารถมองเป็นส่วนลดใดๆได้

ซื้อบ้านในช่วง COVID

2. อยากกู้ซื้อ ถือเป็นจังหวะที่ดี

นอกจากบ้านแล้วก็คอนโดจะราคาไม่แพงแล้ว ถ้าหากใครอยากกู้ยืมเงินเพื่อซื้อในระยะนี้นับได้ว่าเป็นจังหวะที่ดี ด้วยเหตุว่าสามารถขอสินเชื่อกับทางธนาคารได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นจาก 3 ปัจจัย ดังนี้

ได้ดอกเบี้ยถูก ธนาคารหลายๆที่ได้มีการปรับลดดอกเบี้ยสินเชื่อแบบลอยตัวลง เป็นต้นว่า MRR MLR ตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของทางธนาคารแห่งประเทศไทย ด้วยเหตุผลดังกล่าวการที่ดอกเบี้ยลดน้อยลง ทำให้เรามีต้นทุนการกู้ที่ถูกลง และยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง เช่น ถ้าเรากู้บ้าน 2 ล้านบาท ตอนนี้ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 11,000 บาท ซึ่งถ้าเทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยในช่วงปีก่อนหน้า อาจต้องผ่อนถึงประมาณ 12,000-14,000 บาทเลย

เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ตามปกติแล้วค่าแรงขั้นต่ำของผู้กู้แต่ละรายจะอยู่ที่เดือนละ 15,000บาท แต่ว่าตอนนี้หากเรามีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ การกู้ร่วมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง โดยถ้าหากผู้กู้ร่วมทั้งหมดมีรายได้รวมกันถึง 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยปัจจุบันนี้ธนาคารเปิดโอกาสให้มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน (รวมตัวผู้กู้เป็น 3 คน) โดยผู้กู้ร่วมนั้นต้องเป็นญาติสนิทหรือคู่สมรสของผู้กู้

กู้ได้เต็มจำนวน สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านของตัวเองเป็นหลังแรก ช่วงนี้เป็นจังหวะดีเพราะเหตุว่าบางทีอาจขอกู้กับธนาคารได้เต็มมูลค่าบ้านหรือคอนโด (สำหรับที่พักที่อาศัยไม่เกิน 10 ล้าน) จากเดิมที่สูงสุดได้เพียงแค่ 90%-95%ของราคาประเมินหรือราคาค้าขายเท่านั้น แต่จะขอกู้ได้เต็มราคาหรือเปล่านั้น จำเป็นต้องพิจารณาข้อมูลอื่นๆเพิ่มเติมด้วย เป็นต้นว่า รายได้ อาชีพ ภาระผ่อนหนี้เดิม ประวัติการผ่อนชำระ SALE VILLA  ฯลฯ

ปัจจัยต้องดูก่อนตัดสินใจ การซื้อที่พักที่อาศัยเพียงเพราะราคาไม่แพง รวมทั้งกู้ได้ง่ายบางทีอาจยังไม่เพียงพอให้ตัดสินใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุขชั่วชีวิตของเรา ถือได้ว่าเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต เราก็เลยจะต้องเลือกซื้ออย่างมีสติ โดยพิจารณาอีกหลายปัจจัย ตัวอย่างเช่น

ซื้อบ้านในช่วง COVID

1. ดูเงินในกระเป๋า  หากเลือกที่จะกู้ธนาคาร จะต้องดูให้ดีว่าวันนี้เรามีรายได้ที่มั่นคงไหม ยิ่งช่วงนี้อยู่ยังอยู่ในช่วงที่ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 หลายๆบริษัทอาจยังมีแผนสำหรับการปรับลดพนักงานหรือลดเงินค่าจ้างบางส่วน หากกู้ไปแล้วต้องแน่ใจว่าเราจะมีเงินไปจ่ายธนาคารได้ทุกเดือน K-Expert ขอแนะนำให้ภาระผ่อนหนี้ต่างๆต่อเดือนรวมกันสูงสุดไม่ควรเกิน 40%ของรายได้แต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น เงินเดือน 20,000 บาทต่อเดือน ไม่ควรผ่อนเกินเดือนละ 8,000 บาท เพื่อให้มีเงินเดือนเหลือไปเป็นค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและเงินออม นอกจากนี้การซื้อที่พักที่อาศัยยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆตามมาอีก เช่น ค่าตกแต่งก่อนเข้าอยู่ ก็ควรมีเงินเตียมไว้อีกสัก 10%ของมูลค่าบ้าน อย่างเช่น บ้านหรือคอนโดมูลค่า 2 ล้านบาท ก็ควรเตรียมเงินส่วนนี้ไว้สัก 2 แสนนบาท ฯลฯ

2. เลือกโครงการให้ดี โครงการระหว่างก่อสร้าง ความน่าไว้วางใจของโครงการ มีความหมายอย่างมาก แนะนำให้เลือกโครงการของบริษัทที่มีชื่อเสียงรวมทั้งมีความยั่งยืนสูง ได้แก่ บริษัทที่อยู่ใน SET50 โดยลองเช็กได้ที่เว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพราะเหตุว่าด้วยภาวะอย่างนี้แล้ว ถ้าหากเลือกโครงการไม่ดีบางครั้งอาจจะได้ห้องร้าง หรือบ้านที่มีแต่โครงเหล็กเท่านั้น
โครงการพร้อมอยู่ แนะนำให้สำรวจตลาดเยอะหน่อย อย่าดูเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ลองเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมในบริเวณที่ใกล้กัน ดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับครอบครัว ทำเลที่ตั้งง่ายต่อการไปทำงานหรือโรงเรียนลูก ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆอย่างเช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ ขายบ้านภูเก็ต

ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านแนวทางการวางแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยหากด่วนตกลงใจเร็วเกินไป ก็บางทีอาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ภายหลังได้ ยิ่งกับช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 แบบนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพินิจพิเคราะห์องค์ประกอบหลายๆปัจจัยอย่างระมัดระวัง โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องเอาใจใส่แล้วก็นึกถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในยุคโควิดนั้น ได้แก่ SALE VILLA

  1. วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน
  2. กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อม
  3. ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเอง
  4. เลือกทำเลที่ดีที่สุด
  5. พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่า

เพราะอุปสรรคสำคัญที่สุด สำหรับในการซื้อ บ้าน รวมทั้งคอนโด ในยุคโควิดนั้น หมายถึงความไม่มั่นคง ในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่ายใช้สอย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระ สำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดสักหลัง และก็เนื่องจากว่าไม่มีใครสามารถการันตีได้แน่นอนว่า วิกฤตโควิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากประเทศไทยและโลกใบนี้เมื่อไร ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างรอบคอบ ผ่านกระบวนการคิดใคร่ครวญความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มค่าทุกด้านแล้วเป็นอย่างดี เพื่อเป็นการซื้อที่ราบรื่น ปลอดภัย และก็นำมาซึ่งความสุขให้กับชีวิต ขายบ้านภูเก็ตได้มากที่สุด

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ปรึกษาสินเชื่อบ้าน บ้านชั้นเดียวสไตล์คอนเทมโพรารี

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa