ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า เรื่องควรรู้ก่อนปล่อยให้เช่าบ้านทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า SALE VILLA เรื่องควรรู้ก่อนปล่อยให้เช่าบ้านทาวน์เฮ้าส์ การปล่อยเช่า บ้าน ทาวน์เฮาส์ ไม่ใช่เรื่องง่ายๆนักลงทุนส่วนมากจึงต้องพึ่ง ตัวช่วยการปล่อยเช่า ให้มาคอยช่วยดูแลการปล่อยเช่าแบบมืออาชีพเหตุที่ต้องมีคนมาช่วยดูแลการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่ยังเป็นมือใหม่ จึงยังต้องใช้เม็ดเงินสำหรับการว่าจ้างมืออาชีพมาดูแลแทน แต่ว่าทั้งนี้ก็จำเป็นต้องแลกกับความไว้ใจ ความเชื่อใจในตัวบุคคลที่เข้ามาดูแลอสังหาริมทรัพย์ ที่เราปล่อยเช่าด้วย

แม้กระนั้นไม่ว่าจะมีคนมาช่วยดูแลการปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโด หรือไม่มี เจ้าของอสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าก็ควรศึกษาหาข้อมูลในการปลดปล่อยเช่า เพื่อเป็นการลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง และจะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่หรือผู้ให้เช่าอย่างเราๆสามารถปล่อยเช่าบ้าน คอนโด เองได้แบบมืออาชีพด้วย ขายบ้านภูเก็ต

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า
Right Facing Red For Rent Real Estate Sign in Front of Beautiful House.

วิธีปล่อยเช่าบ้านทาวน์เฮ้าส์ แบบมืออาชีพ

1. ข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นกับผู้ให้เช่ามือใหม่

อยากปล่อยเช่าบ้านทาวน์เฮ้าส์แบบมืออาชีพไม่อยากอย่างที่คิด แต่จำเป็นต้องจับจุดให้ได้ว่าผู้ให้เช่าไม่ควรพลาดตรงไหน เพื่อไม่ให้ผู้เช่าสามารถเอาเปรียบได้ ดังนั้นก่อนปล่อยลองมาดูกันว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่ามือใหม่ละเลยอยู่ตลอดจนทำให้เกิดปัญหากับผู้เช่าบ่อยครั้ง

2. วิธีคำนวณค่าเช่าห้องที่ไม่ทำให้ขาดทุน

อยากเป็นมืออาชีพ ไม่ต้องพึ่งเอเจนท์ให้เสียเงิน เสียเปอร์เซ็นต์ค่าเช่า ได้รับค่าเช่าอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยจะต้องรู้จักคำนวณค่าเช่าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อย่างถูกต้อง เนื่องจากว่าการปล่อยเช่า ไม่ได้มีเพียงบ้านเปล่าๆโล่งๆแม้กระนั้นยังมีค่าใช้จ่ายแฝงฯลฯที่ต้องเอามาคิดรวมกับค่าเช่า SALE VILLA

3. วิธีปล่อยเช่าไว ได้ผลตอบแทนดี

นอกจากสามารถคำนวณค่าเช่าออกมาไม่ให้เข้าเนื้อตนเองแล้ว การปล่อยเช่าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์  ยังมีอีกหนึ่งเทคนิคที่ช่วยทำให้เราสามารถปล่อยเช่าได้เร็วด้วย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการทำสัญญา การค้นหาผู้เช่า ตลอดจนการสำรวจคู่แข่ง แล้วก็บริการหลังการเช่า  ทุกอย่างล้วนมีส่วนให้บ้านของคุณน่าสนใจ รวมทั้งปล่อยเช่าได้ไว

4. วิธีจัดการเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า

แม้จะปล่อยเช่าอสังหาฯ ต่างๆได้มืออาชีพแค่ไหน แม้กระนั้นก็หนีไม่พ้นปัญหาที่เกิดจากตัวผู้เช่าได้ ดังนั้นผู้ให้เช่าจะต้องสามารถรับมือกับผู้เช่าเจ้าปัญหาได้อย่างมืออาชีพ รู้จักการใช้สิทธิร้องเรียนทางกฎหมาย คือ สิ่งที่ผู้ให้เช่าจะต้องรู้เบื้องต้น เพื่อใช้เป็นไม้ตายสุดท้ายเมื่อเจอผู้เช่าเจ้าปัญหา โดยเฉพาะเรื่องของการจ่ายค่าเช่าไม่ตรงตามสัญญาหรือเบี้ยวค่าเช่านั่นเอง

5. คำนวณภาษีเป็นก่อนให้เช่า

การเลี่ยงภาษีไม่ได้หมายความว่าเราเป็นมืออาชีพ เพราะหากโดนตรวจสอบขึ้นมารับรองจะต้องเสียภาษีย้อนหลังแล้วก็ค่าปรับเป็นจำนวนมากแน่นอน ซึ่งไม่คุ้มกับเงินที่ได้จากค่าเช่าแน่ๆดังนั้นเราควรจะดำเนินการทางกฎหมายต่างๆเกี่ยวกับการเช่าให้ถูกต้อง ตั้งแต่การออกหลักฐานหรือใบเสร็จรับเงิน ขายบ้านภูเก็ต การยื่นแจ้งอสังหาฯ ให้เช่า รวมถึงการเสียภาษีตามกฎหมาย

เพื่อไม่ให้การปล่อยเช่าเกิดปัญหา 5 วิธีที่กล่าวมาข้างต้นนับว่าเป็นแนวทางการปล่อยเช่าที่ผู้ให้เช่าพลาดไม่ได้เลย อีกทั้งยังทำให้การปล่อยเช่าดูเป็นมืออาชีพมากขึ้นด้วย

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า

เรื่องควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่าบ้าน ทาวน์เฮาส์ ป้องกันปัญหาระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า ควรมีเรื่องอะไรบ้างที่ต้องระบุลงไปในสัญญาเช่าทาวน์เฮาส์

การเช่าบ้าน ทาวน์เฮาส์ กลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่การสร้างรายได้ แต่ทว่าบางครั้งเจ้าของบ้านก็จำต้องพบกับปัญหามากมายจากผู้เช่า อาทิเช่น ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าตามกำหนด ค้างค่าน้ำ-ค่าไฟ ไว้ให้เจ้าของตามจ่ายทีหลัง บางคนก็ทำบ้านหรือห้องพังเละเทะจนต้องซ่อมใหม่เกือบทั้งหลัง SALE VILLA ดังนั้นมาดูกันว่าก่อนจะทำสัญญาเช่าบ้านหรือเช่าทาวน์เฮาส์ มีเรื่องอะไรที่เจ้าของบ้านควรจะรู้และระบุลงไปในสัญญาเช่าบ้าง

1. ซักถามประวัติผู้เช่า ก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะปล่อยเช่าหรือไม่นั้น เจ้าของบ้านควรจะซักถามข้อมูลจากผู้เช่าซะก่อน ไม่ว่าเป็นประวัติส่วนตัว อย่างเช่น อาชีพ เงินเดือน เหตุผลในการขอเช่า จำนวนผู้อาศัย รวมถึงระยะเวลาที่ต้องการเช่า เพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการพิจารณาในการตรวจสอบรวมทั้งตัดสินใจว่าควรจะให้เช่าหรือไม่ ขายบ้านภูเก็ต

2. ระบุค่าเช่าให้ชัดเจน สิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนก็คือ รายละเอียดค่าเช่าที่ผู้เช่าบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบ โดยแยกรายละเอียดแต่ละส่วนให้ชัดเจนว่าในแต่ละเดือนต้องจ่ายอะไรบ้างและแต่ละรายการต้องจ่ายเท่าไหร่ อาทิเช่น เงินประกันก่อนเข้าอยู่ ค่าเช่าบ้านหรือค่าเช่าห้อง ค่าส่วนกลาง อัตราการเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าซ่อมแซมต่างๆอื่นๆอีกมากมาย กำหนดวันและเวลาในการจ่าย รวมทั้งเงื่อนไขต่างๆหากผู้เช่าทำผิดเงื่อนไขหรือชำระค่าปรับเท่าไร หากจ่ายเกินวันและเวลาที่กำหนดไว้

3. กำหนดระยะการทำสัญญาเช่า นอกจากค่าเช่าแล้ว อีกประเด็นที่ลืมไม่ได้เลยก็คือ ระยะวัน-เวลาในการเช่าลงไปในสัญญาเช่าว่า สัญญาแต่ละฉบับมีระยะเวลากี่เดือนหรือกี่ปี ดังเช่นว่า 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปี หากผู้เช่าเลิกเช่าก่อนหมดสัญญา ควรจะแจ่งล่วงหน้ากี่วัน มีการยึดเงินประกันหรือไม่ รวมทั้งการต่อสัญญาเช่าว่าจะต้องทำฉบับใหม่หรือเป็นการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติ

4. เจ้าของมีสิทธิตรวจสอบ อีกหนึ่งเรื่องที่เจ้าของบ้าน ทาวน์เฮาส์ ควรจะระบุลงไปให้ชัดเจนในสัญญาเช่าก็คือ ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปตรวจสอบบ้านได้ในระยะและเวลาอันเหมาะสมเป็นครั้งคราว เพื่อป้องกันปัญหาผู้เช่ากล่าวหาว่าโดนบุกรุก

5. ห้ามทำผิดกฎหมาย เรื่องที่เจ้าของบ้านหลายคนอาจจะมองข้ามไปด้วยเหตุว่าคิดว่าเป็นเรื่องที่ทราบกันอยู่แล้ว ทว่าก็ควรจะเขียนกำหนดลงไปในสัญญาให้ชัดเจนว่า หากมีเหตุการณ์ผู้เช่าทำผิดกฎหมาในบ้านเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆทั้งสิ้น

6. ให้ผู้เช่าเซ็นยอมรับเงื่อนไข  ทั้งนี้เพื่อป้องกันการฟ้องร้องในภายหลัง ในสัญญาเช่าที่เกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงิน กฎระเบียบหรือข้อบังคับต่างๆสำหรับการพักอาศัยก็ควรจะให้ผู้เช่าลงชื่อหรือเซ็นกำกับไว้ทุกหน้า เพื่อเป็นใช้เป็นหลักฐานว่าผู้เช่าได้อ่านรายละเอียดแล้วก็ยอมรับเงื่อนไขข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านระบุไว้แล้ว SALE VILLA

7. ขอเอกสารผู้เช่าให้ครบ  นอกจากรายละเอียดการเช่าบ้าน-คอนโดที่ต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนแล้ว ควรจะขอเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่ามาเก็บเอาไว้เป็นหลักฐานด้วย ตัวอย่างเช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน อื่นๆอีกมากมาย พร้อมลายเซ็นผู้เช่ากำกับทุกใบ เพื่อใช้ในการตรวจสอบประวัติรวมทั้งเป็นหลักฐานฟ้องร้องหากมีการทำผิดสัญญาเช่า

8. ถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน อีกหนึ่งเรื่องที่ลืมไม่ได้เลยก็คือ เจ้าของควรจะถ่ายภาพรูปมุมต่างๆในบ้านหรือห้องก่อนที่ผู้เช่าจะเข้ามาพักอาศัยด้วย ขายบ้านภูเก็ต เพื่อใช้ตรวจสอบสภาพสิ่งของและก็สภาพภายในเมื่อผู้เช่าย้ายออกไปว่า มีอะไรชำรุดเสียหายและก็ผู้เช่าต้องรับผิดชอบอย่างไร

ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลัง เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าก็ควรระบุรายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับการเช่าอีกทั้งค่า ใช้จ่าย เงื่อนไข พร้อมข้อบังคับต่างๆให้ชัดเจน พร้อมทั้งเก็บเอกสารที่เกี่ยวกับผู้เช่าเอาไว้เป็นหลักฐานให้ครบถ้วนบริบูรณ์ด้วยนะ

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า

สัญญาเช่าบ้านเป็นสิ่งจำเป็นจะต้องรู้ และก็ควรจะจัดเตรียมให้พร้อมก่อนปล่อยเช่าหรือให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าบ้าน  ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์ ย่อมต้องมีข้อตกลงระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าให้เรียบร้อยก่อน ไม่ฉะนั้นอาจจะเกิดปัญหาตามมาได้ อาจจะเกิดการไม่จ่ายค่าเช่า ทำของในบ้านเสียหาย สร้างความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน ดั้งนั้นก่อนตัดสินใจจะให้เช่าบ้านหรือจะเช่าบ้าน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรศึกษารายละเอียดของสัญญาเช่าบ้านให้ดีเพื่อลดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้ วันนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าบ้าน เอกสารประกอบสัญญาเช่าบ้านหรือฟอร์มสัญญาเช่าบ้าน ว่าจะมีข้อกำหนดหรือหลักเกณฑ์อะไรบ้าง

เริ่มแรกจะต้องบอกก่อนว่าสัญญาเช่าบ้านคือหนังสือหรือเอกสารที่เป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่ารวมทั้งผู้เช่าหรือผู้ที่ใช้ประโยชน์ เพื่อให้มีความเข้าใจตรงกันทั้ง 2 ฝ่าย เป็นสัญญาต่างตอบแทนที่ผู้ให้เช่ายินยอมให้มีการใช้ประโยชน์ในบ้านส่วนผู้เช่าให้เงินหรือ “ค่าเช่า” เป็นผลตอบแทน โดยจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ผู้เช่าจะมีสิทธิเพียงได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ณ เวลาหนึ่งตามสัญญาเท่านั้น

หลักเกณฑ์ในการทำสัญญาเช่าบ้าน การมีเจตนาทำข้อตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าก็ถือว่าเกิดสัญญาเช่าบ้านแล้ว แต่ในทางกฎหมายนั้นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ต่างก็ต้องมีหลักฐานที่เป็นหนังสือหรือมีเอกสารประกอบสัญญาเช่าบ้าน หากไม่ทำหากมีปัญหาขึ้นมาจะไม่สามารถที่จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีในศาลได้ โดยสัญญาเช่าบ้านแบ่งเป็น 2 แบบคือ

1. สัญญาเช่าบ้านแบบระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี กำหนดให้ทำเป็นหนังสือสัญญาเช่าบ้านโดยมีการลงลายมือชื่อของ 2 ฝ่ายทั้งยังผู้ให้เช่ารวมทั้งผู้เช่า ระหว่างกันเองได้ SALE VILLA

2. สัญญาเช่าบ้านแบบระยะเวลาที่ 3 ปีขึ้นไป กำหนดให้ทำเป็นหนังสือและก็ต้องมีการจดทะเบียน ลงลายมือชื่อทั้ง 2 ข้าง ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีได้ นอกจากนี้การทำสัญญาเช่าบ้านในระยะ 3 ปีขึ้นไปจะต้องเสียค่าธรรมเนียมให้แก่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินอีกด้วย

การทำสัญญาเช่าบ้านบางรายก็อาจจะมีสัญญาแบบพิเศษหรือสัญญาต่างตอบแทนพิเศษ ที่ทำไว้เพื่อเป็นการตกลงกันเพิ่มเติมที่นอกจากการจ่ายค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องซ่อมแซมหรือบำรุงอสังหาริมทรัพย์เมื่อชำรุดด้วย ขายบ้านภูเก็ต

หน้าที่ของผู้ให้เช่าในสัญญาเช่าบ้าน ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าตามสัญญา  โดยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้จะต้องอยู่ในสภาพที่เหมาะแก่การใช้ประโยชน์หรืออยู่อาศัย นอกจากนี้ผู้ให้เช่ายังต้องดูแลและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า เว้นแต่จะทำเอกสารประกอบสัญญาเช่าบ้านที่เป็นข้อตกลงแบบพิเศษที่ให้ภาระแก่ผู้เช่าเป็นคนดูแลเอง

 หน้าที่ของผู้เช่าในสัญญาเช่าบ้าน คือ การที่ผู้เช่าจะเข้ามาใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการจ่ายผลตอบแทนที่เป็นค่าเช่าให้ตรงตามจำนวนและตามเวลาที่ได้ตกลงกันไว้และต้องใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ตามที่ตกลงกันไว้

การระงับสัญญาสัญญาเช่าบ้าน การระงับของสัญญาเช่า บ้าน อาจมีเหตุผลมาจากผลทางกฎหมาย เป็นต้นว่า การหมดสัญญาเช่าตามที่ตกลงกันไว้ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเสียชีวิต หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นหายไปหรือไฟไหม้ กฎหมายอนุญาตให้ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าสามารถเลิกการเช่าได้โดยไม่ต้องบอก หรือในกรณีที่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า อาทิเช่น ไม่ชำระค่าเช่า หรือไม่ทำตามข้อตกลงที่ทำด้วยกัน ถ้าสัญญาเช่าเป็นแบบไม่กำหนดระยะเวลาการเช่า แต่ละฝ่ายสามารถบอกเลิกสัญญาได้แต่จะต้องแจ้งบอกให้อีกฝ่ายหนึ่งรับรู้ก่อน SALE VILLA แต่ไม่จำเป็นที่จะต้องบอกล่วงหน้าเกินกว่า 2 เดือน

. . . . . . . . . . .

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป จัดสวนข้างบ้าน งบน้อย พูลวิลล่าภูเก็ต โปรโมชั่น

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa